Cooperativa de locuințe

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Etiam convallis nec tellus id dictum. Aenean euismod, velit at facilisis scelerisque, purus nibh porta elit, eu placerat nunc enim eu velit. Etiam eget velit lobortis, elementum urna eu, tempus velit. Mauris dui magna, porttitor volutpat tincidunt vitae, vestibulum a turpis. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Integer vitae gravida nunc, a varius nunc. Maecenas leo lectus, bibendum at sodales nec, iaculis ac diam. Donec eu dui ac elit tristique cursus sit amet id ipsum. Mauris non dignissim purus.

Aliquam id libero eu velit condimentum fermentum. Etiam laoreet nulla sed turpis sodales, venenatis venenatis odio viverra. Ut in aliquam sem, laoreet fringilla lacus. Vestibulum ullamcorper auctor mi a posuere. In posuere, ligula et porta consectetur, justo urna rhoncus nunc, pretium malesuada tortor risus quis ipsum. Vivamus ligula ligula, tempus nec rutrum eleifend, rutrum sed massa. Aliquam nec arcu et lacus vulputate placerat. Aenean non fringilla tortor. Proin lacinia rutrum massa, eleifend venenatis sapien fermentum sed. Nullam nec massa.

Etiam convallis nec tellus id dictum. Aenean euismod, velit at facilisis scelerisque, purus nibh porta elit, eu placerat nunc enim eu velit. Etiam eget velit lobortis, elementum urna eu, tempus velit. Mauris dui magna, porttitor volutpat tincidunt vitae, vestibulum a turpis. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Integer vitae gravida nunc, a varius nunc. Maecenas leo lectus, bibendum at sodales nec, iaculis ac diam. Donec eu dui ac elit tristique cursus sit amet id ipsum. Mauris non dignissim purus. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit.

Lorem ipsum

Valoare proiect

Randament plătit

2 400 000 €

Fonduri strânse

1 200 000 €

Număr de investitori

Tip proiect

Rezidențial

(construcție standard)

Durata proiect

24 luni

STRATEGIE & VIZIUNE

Acest proiect cuprinde finanțarea unui site de dezvoltare și furnizarea de fonduri pentru dezvoltarea a 52 apartamente în strada Popa Nan, 21. Aceasta este faza 1, pentru prima clădire de pe acest teren, 32 de apartamente și spații de birouri, care va plăti 8% randament anual plătit la finalizare. Termenul de finantare va dura maxim 24 de luni.

Situl cuprinde o fostă tipografie, în suprafață totală de 2400 mp pe un teren de 1864 mp, și este situat într-o zonaă centrală foarte aproape de bulevardul Pache Protopopescu, într-o arie predominant rezidențială.
Are acces facil la metrou piața Iancului, 14 min de mers pe jos sau o stație de autobuz.
Proprietatea a fost achiziționată în primul trimestru al anului 2013 și a primit Autorizație de construire pentru faza 1, 32 apartamente în august 2014.

Dezvoltarea va cuprinde următoarele:

Apartamente:
23 apartamente între 37m2 - 60m2
6 apartamente cuprinse între 62m2 - 89m2
1 apartamente - 220m2

2 spații de birouri cuprunse între 160m2 - 220m2

Dimensiunea totală a dezvoltării faza 1- 2.760m2

Odată ce dezvoltarea este finalizată, proprietatea va avea o înălțime de 6 etaje, cu apartamente orientate spre nord și vest.

Supraveghetorul nostru independent de monitorizare a realizat un raport inițial de început și a încheiat următoarele:
Finanțarea va achiziționa lucrările de construcție prin Compania de construcții Florini 2002 srl și va subcontracta cele 4 domenii principale ale construcției: Lucrări la infrastructură și suprastructură, consolidări, instalații sanitare, termice și electrice, și amenajare.
• Costurile de construcție estimate sunt de 1.800.000 de euro, inclusiv taxe profesionale.
• Facilitatea de finanțare de dezvoltare oferită de Cooperativa de locuințe va acoperi costul de construire.
• A fost finalizată o evaluare a condițiilor generale, fără riscuri semnificative pentru dezvoltarea propusă.
• Proiectul este propus a fi o consolidare și o supraetajare cu două nivele din structură metalică. Proiectul este realizat de biroul de arhitectura KXL și este avizat de verificatori de specialitate agreeați de instituțiile abilitate.
• Se vor încheia garanții colaterale cu proiectarea și subcontractanții desemnați

Prețurile de vânzare pentru cele 32 de unități rezidențiale este următoarea: 4.140.000 euro.

Cooperativa de locuințe a convenit o sumă totală de împrumut de 1.200.000 euro și aceasta va fi ridicată pe o serie de tranșe pe o perioadă de 18-24 luni, termenul de finanțare fiind de 24 de luni (maxim). La finalizarea dezvoltării, unitățile individuale vor fi vândute și, în timp ce cumpărătorii vor finaliza o achiziție, sumele vor fi returnate în etape.
Evaluarea independentă recomandă o valoare a terenului existentă de 1.200.000 de euro. Valoarea finanțată reprezintă 43,4% din valoare total vânzare. Trașele de plată către dezvoltator vor fi cuprinse între 300.000 și 500.000 euro, vor fi plătite lunar în următoarele 6-24 luni, aliniate cu fluxurile de numerar din costurile lucrărilor, majorate și eliberate după progresul preconizat la fața locului și numai după ce inspectorul nostru independent de monitorizare a verificat lucrările executate. .

STRATEGIE DE EXIT

Securitate

Asigurare "all-risk"

Faza proiectului

1 din 2

Valoare solicitată

1 200 000 €

Suprafața construită

3 200 mp

Cost lucrări

Rezidențial

(construcție standard)

Valoare vânzare

4 140 000 €

Finanțare/vânzare

28,98%

FINANȚAT INTEGRAL

După finalizarea lucrărilor, dezvoltatorul va vinde unitățile individuale pe piața liberă.

Florini 2002 srl este deținută de Ivănică Florin, înregistrată la registrul comerțului sub Nr. J40/3057/2002. Directorul acestei companii este Ivănică Răzvan.

Experienţă
Florini 2002 construiește proprietăți începând cu 2002, în special lucrări de construcție metalică și consolidări de clădiri.

DEZVOLTATORUL

Prima Pagină | Despre noi | Servicii | Blog | Contact

COOPERATIVA DE LOCUINȚE

Str. Popa Nan 21

024075 București

CONTACTEZĂ-MĂ >